Popravak krova stambene zgrade: pravna abeceda

Trenutno su stanovnici stambenih zgrada ostavljeni sami sa svim hitnim problemima održavanja i popravka kuće. I većina ne zna koje radnje poduzeti za rješavanje novonastalih problema. Mnogi problemi nastaju kada je potrebno izvršiti popravke određenih struktura. U našem članku ćemo govoriti o tome kako remontirati krov stambene zgrade uz minimalne troškove bez kršenja važećeg zakonodavstva.

U početku ćemo definirati što je uključeno u koncept "popravak krova kuće". Dakle, popravak krova kuće je popravak gornjeg dijela zgrade, koji štiti cijelu zgradu od negativnih utjecaja okoliša.

Podsjetimo, prema obliku i značajkama dizajna, krov se dijeli na:

• bez nagiba;
• nasloniti se;
• zabat;
• višestruki nagib;
• složenije dizajne.

Opća struktura i krovna obloga uključuje krov (vanjski premaz) i unutarnji nosač - rešetkasti sustav. Prilikom izgradnje kuće, programer odabire jednu ili drugu vrstu krova, ovisno o arhitektonskim značajkama i kasnijoj namjeni zgrade.

Vrlo često se odabire vrsta krova stambene zgrade, usredotočujući se na opći arhitektonski razvoj cijelog mikrodistrikta. Sustav oborinske odvodnje sastavni je element krova bilo koje vrste i složenosti dizajna.

Može se opremiti u obliku vanjskog ili unutarnjeg odvoda. Moderan krov mora imati toplinsku i hidroizolaciju. U slučaju da je postalo potrebno remontirati krov, potrebno je uzeti u obzir sve njegove elemente.

Korištenje novih visokotehnoloških materijala u sanaciji krova stambene zgrade može značajno povećati eksploatacijske tehničke karakteristike saniranog krova.

Glavne tehnologije za popravak krovova stambene zgrade

U modernoj gradnji uobičajeno je razgraničiti popravke krova na: djelomične i velike. Djelomični popravci krova pribjegavaju se kada se otkriju neki od njegovih nedostataka, što dovodi do smanjenja njegovih radnih svojstava.

Prilikom djelomičnog popravka krova često se uklanjaju sljedeći problemi:

1. curenja na samom krovu i njegovo krovište;
2. eliminirati buku;
3. obnoviti pojedine elemente krovnog pokrova;
4. dati krovu estetski izgled.

Ako na krovu dođe do curenja, tada se prije svega pregleda krov kako bi se utvrdilo curenje.

Ovisno o tome koji su elementi krova oštećeni zbog pojedinog nedostatka krova, mijenjaju se konstruktivni elementi krovišta, npr. zamjena izolacije, letve, hidroizolacijskih slojeva i drugih elemenata krovišta.

Nakon zamjene ili popravka neispravnih dijelova krova, pristupa se izvođenju radova na brtvljenju svih novonastalih spojeva na mjestima koja se popravljaju, kao i brtvljenju spojeva na nekrovištu.

Važno: za različite vrste krovnih materijala moraju se koristiti različite vrste brtvila. To mogu biti silikoni, mastike, druga brtvila.

Kako bismo saznali pitanje: krovovi + remont, obradili smo velik broj izvora informacija i došli do sljedećeg stava: remont stambene zgrade se izvodi s potpunom dotrajalošću ili ozbiljnim oštećenjem krovišta.

U pravilu, tijekom velikog remonta potrebno je zamijeniti sve nosive elemente krova, uključujući rešetkasti sustav, letvice, oborinske vode i odvodne sustave.

Ponekad se čak postavlja pitanje: ispunjava li krov kuće sada svoje operativne funkcije ili je bolje odustati od remonta i potpuno ga zamijeniti?

Državni programi za remont stambene zgrade

Posve je jasno da popravci krova u svakom trenutku koštaju mnogo novca. Stoga se pred stanovnicima stambene zgrade postavlja prirodno pitanje: tko bi trebao popraviti krov?

Uvjeravamo vas da u mnogim gradovima Rusije postoje programi remonta stambene zgrade na račun Fonda za stambene i komunalne usluge.

U okviru ovog Programa financijski se potpomažu upraviteljske organizacije i udruge vlasnika stanova koji upravljaju domom. Štoviše, financijska pomoć može biti čak 95% ukupnih troškova velikih popravaka.

Važno je znati: Da bi vaša kuća bila uključena u Program remonta, vlasnici moraju odlučiti da je kući (ili npr. krovu) potreban kapitalni remont.

Također, treba izraditi i odobriti predračun sanacije krovišta za njegov remont te je donesena odluka da svi suvlasnici ne odbiju sudjelovanje u ovom programu.

Nakon toga, upravna organizacija zajednice suvlasnika mora podnijeti zahtjev lokalnoj samoupravi za uključivanje kuće u Program.

Program kapitalnih ulaganja pokriva određene vrste poslova. Ovaj popis također uključuje popravke krova, uključujući djelomičnu zamjenu pojedinih pojedinačnih elemenata (rešetke, rešetkasti sustav, podne ploče).

Popis popravaka uključuje:

• protupožarna i antiseptička obrada svih drvenih konstrukcija;
• zamjena krovišta;
• obnova uvjeta temperature i vlažnosti u tavanskim prostorijama;
• zamjena unutarnje i vanjske odvodnje.

Treba napomenuti da one stambene zgrade, čiji je stupanj istrošenosti veći od 70%, ne podliježu velikim popravcima. Takve su kuće klasificirane kao hitne, podložne su rušenju ili rekonstrukciji.

U pravilu, proračun federalnog grada izdvaja 95% ukupnih troškova remonta krova. 5% od ukupnih sredstava utrošenih za popravak krovišta dužni su platiti: udruge vlasnika stanova, stambene ili stambene zadruge, kao i vlasnici svih prostorija u stambenim zgradama.

Da biste dobili takvu subvenciju u okviru državnog programa, morate dostaviti sljedeći popis dokumenata:

• zahtjev za potporu;
• osnivački dokumenti pravne osobe za upravljanje stambenom zgradom;
• potvrda o državnoj registraciji ove pravne osobe;
• izvadak bankovnih podataka s računa podnositelja zahtjeva;
• zapisnik sa sastanka vlasnika stambene zgrade o izboru društva za upravljanje i popisu usluga i radova za popravak i održavanje stambenog prostora, iznos njihovog financiranja;
• presliku ugovora o upravljanju stambenom zgradom;
• projekt i predračun za remont krovišta;
• zapisnik skupštine vlasnika višestambene zgrade da je donesena odluka o izvođenju popravaka, dat je predračun, utvrđen trošak radova, razmatran postupak doprinosa vlasnika stanova te su imenovani ovlašteni predstavnici potpisati akt o prijemu izvedenih radova. Takva je odluka zakonita samo ako je za nju glasalo 2/3 vlasnika kuće;
• registar vlasnika stanova;
• ugovor o popravku krova.

Važno je znati: sve kopije dokumenata moraju biti ovjerene od strane voditelja organizacije za upravljanje.

Svi gore navedeni dokumenti moraju se dostaviti odboru za stambene i komunalne usluge grada. Odluka o dodjeli subvencije za velike popravke mora biti donesena u roku od 10 radnih dana.

Osnova za dobivanje državne subvencije je Savezni zakon Ruske Federacije od 21. srpnja 2007. br. 185-FZ „O Fondu za pomoć reformi stambenih i komunalnih usluga“, kao i Savezni zakon br. 323-FZ od 30. prosinca 2008.

Uzorak ugovora o popravku krova dostupan je u svakom stambenom odjelu. Međutim, u slučaju da vaša kuća ne ispunjava sve kriterije navedene u članku 14. Saveznog zakona Ruske Federacije, tada se subvencija neće dati. Jedan od kriterija ovog zakona je nepostojanje dugova za sve suvlasnike stambene zgrade.

Kako se prijaviti u stambeni odjel

Ako se otkrije curenje krova ili drugi nedostaci koji zahtijevaju brzi popravak, suvlasnici stambenih zgrada trebaju se što prije obratiti stambenoj službi koja servisira kuću.

Štoviše, nitko najvjerojatnije neće razmatrati usmenu žalbu. Samo u slučaju da podnesete pisani zahtjev za popravak krova, uprava će ga početi razmatrati.

Upute za ispunjavanje prijave:

1. Zaglavlje prijave mora sadržavati prezime, ime, patronim voditelja stambenog odjela i vaše podatke, uključujući prezime, ime, patronim i adresu prebivališta.
2. U tekstu prijave naznačiti stvarno stanje: kada iu kojem dijelu stana je došlo do curenja. Što detaljnije opišite odakle je došla voda (sa stropa ili zidova), a također navedite materijalnu štetu koja je pričinjena Vašem stanu.
3. Završni dio prijave treba sadržavati sljedeće riječi: Molimo popravite krov iznad mog stana.
4. Na kraju prijave staviti datum optjecaja i svoj potpis (čitko).

Važno: zahtjev se mora napisati u dva primjerka: jedan za stambeni odjel, drugi za sebe. Štoviše, vaša prijava mora biti rezervirana, odnosno vaša kopija mora sadržavati broj, datum prihvaćanja prijave, potpis službenika koji potvrđuje vašu pismenu prijavu stambenom odjelu.

Nakon što zaposlenici odjela za stambena pitanja zaprime Vaš zahtjev u pisanom obliku, dužni su kontaktirati izvođača koji je specijaliziran za izvođenje popravaka ove vrste. Stručnjak tvrtke procijenit će opseg potrebnih radova i sastaviti neispravni list za popravke krova.

U slučaju da iz nekog razloga vaša kuća ne ispunjava uvjete za državne subvencije (o tome smo gore govorili), tada se ukupni trošak popravaka mora podijeliti na sve stanovnike kuće.

Savjet: morate podijeliti ukupan iznos potreban za popravke proporcionalno površini stana. Ponekad pogriješe i ukupan iznos podijele s brojem stanara u svakom stanu. Ovo je fundamentalno pogrešno.

Tek nakon što se cjelokupni iznos naveden u manjkavom izvodu uplati u cijelosti, krovište 9-katnice bit će sanirano u najkraćem mogućem roku.

Iako mnogi stambeni odjeli iskorištavaju činjenicu da Savezni zakon Ruske Federacije ne utvrđuje određeni vremenski okvir za popravke, to možete motivirati činjenicom da stavak B članka 40. "Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenu zgradu" navodi da su djelatnici stambenog odjela dužni reagirati i otklanjati hitne slučajeve.

Vjerujte mi, samo o vašoj aktivnosti i asertivnosti ovisi koliko će brzo radnici odjela za stanovanje poduzeti neke radnje kako bi uklonili nedostatke ili popravili krov vaše kuće.

Postigavši ​​određene rezultate u odjelu za stanovanje, nemojte tu stati. Saznajte koji će izvođač izvesti radove popravka i zatražite ugovor o popravku krova.

U slučaju da vam se odbije dati podatke, ima smisla potražiti pomoć odvjetničkog društva.

Postoji mnogo načina da natjerate tvrtku za upravljanje imovinom da popravi krov bez odlaska na sud. Važno je djelovati kompetentno, poštujući slovo zakona, slijedeći sve preporuke koje smo gore opisali.

A onda je sasvim realno popraviti krov kuće uz minimalne troškove i bez pokvarenog zdravlja.

Je li vam članak pomogao?