Kako biste ispravno i zakonito izvršili kupnju stana potrebno je izvršiti procjenu njegove vrijednosti. Uz točnu cijenu stana prodaja će biti brža jer će kupac povezati cijenu stana sa svojom ušteđevinom i izvući zaključke. Određivanje cijene složen je posao koji uključuje procjenu statističke slike stana, usporedbu s konkurentima. Realtors uvijek nude svoje usluge za izračun troškova i učiniti to sasvim ispravno. Ali što ako osoba neće ići ni u jednu agenciju za nekretnine? Za takve slučajeve postoje određeni savjeti koji će početnicima pomoći da lako saznaju cijenu.
Algoritam radnji pri izračunavanju troškova
Postoji konkretan plan djelovanja koji primjenjuje svaki pridošlica koji se suoči s problemom procjene vrijednosti stana. Plan je:
- Uz pomoć specijaliziranog online kalkulatora možete jednostavno saznati trošak. Iskusni trgovci nekretninama nude korištenje ne jednog kalkulatora, već tri odjednom, kako bi se sigurno odredila točna cijena;
- Ispunite sve potrebne podatke, počevši od područja, završavajući stanjem stana;
- Kliknite na "OK" i zapišite dobivenu brojku;
- Analizirajte rezultate svakog kalkulatora i izračunajte prosječnu cijenu, koja je cijena stana.
Da biste to učinili, vrlo je prikladno koristiti kalkulator web stranice Avito. Ova stranica uvijek ima veliki broj posjetitelja koji žive u Rusiji. A ova stranica će vam pomoći izračunati prosječne cijene stanova u vašoj ulici! Jednostavno unesite kvadraturu stana koja je slična vašoj. Nadalje, stranica može prikazati oko 12 objekata koji će odgovarati ovim parametrima.
Dovoljno je da za njih zapišete cijene i vidjet ćete da su apartmani u osnovi podijeljeni u tri velike skupine:
- Prvi su niske cijene;
- Drugo je određeni iznos;
- Treći - ponekad se razlikuje po cijeni.
Zašto se to događa? To se može lako doznati do detalja od vlasnika stana, koji ima te podatke.
Neovisno određivanje troškova stanovanja bez pomoći internetskih izvora
Postoji beskonačan broj načina za izračunavanje troškova bez internetskih alata. Najčešći je prikupljanje statistike apartmana koja je otprilike slična vašoj. Najvažnije je da stan bude sličan, odnosno da su zadovoljeni ključni parametri. Najlakše je pogledati cijene stanova u vlastitoj kući. Isto glavno pravilo je sličnost.
Čak i uz ovu opciju, kada su svi stanovi drugačiji od vaših, jednostavno možete saznati cijenu i kvadraturu stanova. Zatim, usmjerite svoje mjerilo za objektivnu procjenu. Nakon što ste izračunali aritmetičku sredinu jednog kvadratnog metra, možete je pomnožiti sa snimkom vašeg stana i dobiti željeni trošak. Vrijedno je zapamtiti da se stanovi s različitim snimkama mogu razlikovati u cijeni zbog drugih podataka, pa je najbolje dati objektivnu procjenu troškova stana i usredotočiti se na svoje osjećaje.
Je li vam članak pomogao?