S obzirom na povećanje cijena, želim ubrzati proces kupnje kuće. Određivanje stope sada vas štiti od viših stopa u budućnosti, ali dobivanje hipoteke može potrajati neko vrijeme i trud.
Što je hipoteka?
Hipoteka je način posuđivanja novca (vrsta kredita) za kupnju ili refinanciranje nekretnine.
Ti se zajmovi otplaćuju tijekom relativno dugih razdoblja, često 25 ili više godina, kako bi se rasporedili veliki troškovi kupnje kuće.
Hipotekarni krediti dostupni su kod banaka i drugih financijskih institucija poznatih kao "zajmodavci". Ovi zajmodavci naplaćuju kamate, a ponekad i druge naknade povrh iznosa zajma.
Zajmodavac će također osigurati ili jamčiti otplatu zajma, kamata i naknada postavljanjem naknade ili jamstva na vlasništvo nad nekretninom.To će omogućiti zajmodavcu da proda nekretninu u slučaju da se hipoteka ne može otplatiti.
Zahtjevi za zajmoprimca
Hipoteke u ruskim bankama u većini slučajeva može dobiti samo građanin zemlje. Od velike je važnosti registracija ili registracija zajmoprimca u regiji banke. Hipoteke za strane državljane nisu dostupne u svakoj ruskoj banci zbog povećanih rizika i osobitosti postupka, ali neke su spremne pružiti takvu priliku.
Stabilan prihod
Minimalni iznos mjesečne plaće mora biti 2 puta veći od nadolazećih isplata. Neki kreditni programi imaju povoljnije uvjete koji uzimaju u obzir ukupna primanja cijele obitelji.
Kako dobiti hipoteku?
Korak po korak upute:
1. Prva stvar s kojom većina ljudi započne je kalkulator hipoteke. To će vam pomoći da brzo dobijete ideju o tome koliko možete posuditi, što hipotekarne stope što će vam banka ponuditi te koliko različiti iznosi i uvjeti posudbe mogu koštati.
2. U ovoj fazi također biste trebali razmisliti o hipotekarnom depozitu. Od vas će se tražiti da položite depozit od najmanje 5% (hipoteka od 95% LTV) kupoprodajne cijene kako biste potencijalno bili kvalificirani za jednu od naših hipoteka. Međutim, što je veći vaš depozit, manje novca možete posuditi, tako da biste mogli razmisliti i o hipoteci od 90% LTV ili više.
3. Kada tražite stan ili želite ponovno staviti hipoteku, sljedeći korak je postizanje načelnog dogovora. Ovo je personalizirani pokazatelj onoga što vam banka može pružiti.Može se koristiti s prodavačima i agentima za nekretnine kako bi se pokazalo da ste možda u dobroj financijskoj poziciji za kupnju nekretnine.
4. Nakon što ste dobili načelni dogovor, pronašli nekretninu i prodavatelj je prihvatio vašu ponudu, vrijeme je da podnesete zahtjev za hipoteku.
5. Ako je vaša hipoteka odobrena, surađivat ćete s brokerom, agentima za nekretnine i drugim relevantnim trećim stranama u vezi s "datumom završetka" ili "datumom podmirenja" kada zakonsko vlasništvo nad nekretninom prelazi na vas.
U ovoj će točki vaš posrednik "skinuti" novac koji posuđujete za dovršenje transakcije.
Je li vam članak pomogao?